55
« เมื่อ: มีนาคม 29, 2021, 02:10:16 pm »
กรรมสิทธิ์รวม
ถ้าในโฉนดที่ดินมืชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์สามคน คือ เอ บี ซี ถ้าไม่มีการบรรยายส่วนไว้ในโฉนดที่ดินว่า ใครมีส่วนเป็นเจ้าของเท่าไร ก็ถือว่า ทั้งสามคนถือกรรมสิทธิ์เท่าๆกัน คือคนละ 7 ไร่ การแบ่งแยกโฉนดที่ดิน สามารถทำได้ โดยแจ้งรังวัด ต่อ สนง.ที่ดิน ให้ เจ้าพนักงานฯ ออกมารังวัด เป็นสามแปลง ใครจะถือครองส่วนใหน ก็ต้องเจรจากันให้ลงตัว และแต่ละแปลงควร กำหนดทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะ ได้ ทั้งสามแปลง เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง (เรื่องทางจำเป็น ทางภาระจำยอม ซึ่งอาจต้องฟ้องร้องกันวุ่นวาย)...เบื้องต้นทั้งสามคน ต้องใช้การเจรจากัน แบบถ้อยทีถ้อยอาศัย เพื่อให้มีการแจ้งรังวัด เป็นสามแปลง และแบ่งการถือกรรมสิทธิ์ คนละแปลง ประมาณ คนละ 7 ไร่....ถ้าการเจรจากันไม่ได้ผล คือ เอ ไม่ยินยอม เจ้าของรวม ( บี ซี) ก็ต้องใช้สิทธิฟ้องศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้มีการรังวัดโฉนดที่ออกเป็นสามแปลง และแยกกันถือกรรมสิทธิ์คนละแปลง....ส่วน เอ ต้องการส่วนแบ่ง มากกว่า ไม่น่าจะทำได้ เพราะถ้าไม่มีการบรรยายส่วนไว้ในโฉนดที่ดินว่า ใครถือกรรมสิทธิ์เท่าไร ก็ต้องถือว่า ทั้งสามคน มีส่วนเป็นเจ้าของเท่าๆกัน...
แต่มีสิ่งที่ควรระมัดระวังคือ การที่ นาย เอ ถือครองที่ดินแปลงนี้อยู่ทั้ง 21 ไร่ เพียงผูัเดียว ถ้า บี และซี ชะล่าใจ ปล่อยวันเวลาให้ล่วงเลยไปเรื่อยๆ จนครบ 10 ปี นายเอ อาจจะ... อ้างการครอบครองปรปักษ์(ปพพ.ม.1382) เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ ในที่ดินทั้งหมดเพียงผู้เดียวได้ ( การครอบครองปรปักษ์ ต้องร้องศาล ในทางปฏิบัติ ก็คงไม่ง่ายดายนัก แต่ถ้า เขาอ้างขึ้นมา และมีการร้องศาล ให้ได้กรรมสิทธิ์ คงต้องมีการต่อสู้คดีดีกันวุ่นวายยาวนาน อาจต้องว่ากันถึง สามศาล เพราะความโลภ ไม่เคยปรานีใคร) ทางแก้ไข ที่ดีที่สุด คือต้องรีบเจรจาขอแยกโฉนดที่ดินเป็นสามแปลง ถ้ายังขัดข้อง เพราะต้องใช้เวลานานพอสมควร เบื้่องต้น ควรเจรจากัน แบ่งที่ดิน แปลงนี้ เป็นสามแปลง และแยกกันถือครอง คนละแปลง และแจ้งรังวัดแบ่งแยกในภายหลังก็ได้ การถือครอง ก็ทำได้ง่ายๆ โดยการ ปักเสาคอนกรีต ตามแนวเขตห่าง 1-2 เมตร(ไม่ต้องมีลวดหนามก็ได้) ปลูกพืชผักตามสมควร เพื่อแสดงการครอบครอง ซึ่งดีกว่า ให้ เอ ครอบครองเพียงผู้เดียว....ถ้าการเจรจาล้มเหลว ก็๋จำเป็นต้องฟ้องศาล ควรฟ้องก่อนอายุความ 10 ปี ด้วยความปรารถนาดี ครับ