มีคนรู้จักได้นำที่ดินพร้อมบ้าน ไปทำสัญญาขายฝาก เป็นเงินจำนวนที่มากพอควร เสียดอกเบี้ยต่อเดือน ประมาณ 50,xxx บาท ระยะเวลา 2 ปี(เค้าบอกว่าได้นำเงินไปลงทุน อะไรซักอย่าง จากยอด หลักแสน แล้วเพิ่มเป็นหลักล้าน คล้ายๆ แชร์ พอล่ม หัวหน้าแชร์ ให้เค้าสำรองเงินให้ก่อน แล้วจะคืนเงินให้ เพื่อที่อยากได้เงินลงทุนคืน จึงได้นำที่ไปขายฝาก แล้วนำเงินให้เค้าเพื่อจ่ายให้คนอื่น เพื่อที่จะได้ไม่มีปัญหาตามมา ปัจจุบันติดต่อหัวหน้าแชร์ ไม่ได้เลย) ผ่านไป ยังไม่ถึงปี เค้าไม่มีเงินจ่ายดอกเบี้ย และไม่มีเงินใช้จ่าย จนได้ขุดดิน เป็นบ่อ ขายหน้าดิน เพื่อนำเงินไปจ่ายดอกเบี้ย และในอนาคต หวังว่าจะเลี้ยงปลา เพื่อจะได้หาเงินไถ่ที่ดินคืน จนเจ้าของที่ทำการขายฝาก ทราบเรื่อง จนเรื่องถึงตำรวจ ตำรวจตราหน้าว่าเป็นคนขี้โกงไปขโมยขุดดินเค้า แล้วให้เคลียร์ กับเจ้าของขายฝาก เป็นเวลา 3 วัน ถ้าไม่เรียบร้อย จะนำเรื่องฟ้องศาล ณ ปัจจุบันเจ้าของที่ทำขายฝาก ไม่รับสาย ไม่อยากเคลียร์  แต่ทางตำรวจแจ้งว่าเค้าต้องการไกล่เกลี่ย  ซึ่งล่าสุด ตำรวจแจ้งว่าทางขายฝากเส้นใหญ่มาก เค้าต้องการเงินสดทั้งหมดคืน บีบให้ตำรวจมาเคลียร์ให้ ซึ่ง ณ ตอนนี้ืทางเจ้าของที่ดิน ไม่มีเงินเลย   
   อยากสอบถามว่า ถ้าไกล่เกลี่ยกันไม่ได้ จนเรื่องถึงฟ้องศาล เจ้าของที่ดินไม่มีเงินรับใช้ หรือทำตามที่เจ้าของขายฝากให้ดำเนินการไม่ได้ จะมีโทษอย่างไรบ้างคะ
  (ปล. ตอนนี้เจ้าของที่ดิน บอกอยากฆ่าตัวตาย บอกว่าเพราะความโง่ของเค้าเอง เงินที่กู้มาทั้งหมด แทบไม่ได้ใช้เลย เราไม่รู้จะช่วยอย่างไร ได้แต่ปลอบใจ ให้รอดูก่อน ว่าเค้าจะไกล่เกลี่ยอย่างไรได้บ้าง)

ค่ะ ที่ปล่อยไว้ล่าช้า เพราะว่าหลังจากบิดาเสียได้ 1 เดือนกว่า น้องชายได้มีคดี ทำให้ติกคุกอยู่หลายปี ระหว่างนั้น เราก็ได้ทวงถาม ทางพี่ชายก็ให้รอน้องชายออกมาก่อนจะจัดการโอนให้ ซึ่ง ณ เวลานั้นทางเราก็ทำงานอยู่คนละจังหวัด ไม่ได้เจอกันทุกวัน ได้แต่โทรสอบถามว่าเป็นอย่างไร พี่ชายก็ได้บอกให้รอก่อน เราจะขอให้ใส่ชื่อเราไปในโฉนด ทางพี่ชายก็บอกให้รอ จนน้องชายออกจากคุก เรื่องถึงรู้ว่าโฉนดถูกจำนองไป แต่ด้วยน้องชายยอมพี่ชาย ก็เลยไม่ได้ว่าอะไร ส่วนเราทางพี่ชายจะหาเงินมาใช้คืนให้บ้าง แต่ทุกวันนี้ ยังมองไม่เห็นทางว่าทางพี่ชายจะหาเงินมาทางไหน

ขอบคุณสำหรับคำตอบนะคะ ณ ตอนนี้ นายซีก็ทำนาในผืนนี้อยู่ เบื้องต้น พยายามจะเจรจาชวนนาย เอไปที่ สนง.ที่ดิน เพราะต้องไปพร้อมกันหมด ทุกคนที่มีชื่ออยู่ในโฉนด แต่นายบีไม่มีปัญหา พร้อมไป ส่วนนายเอที่ถือโฉนดอยู่ (มาทราบภายหลัง โฉนดจำนองอยู่กับสหกรณ์การเกษตร) อ้างว่ายังไม่ว่าง และเดินหนี ไม่คุยเลย ก็คงต้องฟ้องศาล เสียตังค์ซื้อที่ดินแล้ว ยังต้องเสียค่าธรรมเนียม ทางศาลมาอีก

ขอบคุณมากค่ะ สำหรับคำตอบ แต่ดิฉันคงต้องปล่อยผ่านแล้วค่ะ เพราะไปกรมสวัสดิการแรงงานมา ดูทาง เจ้าหน้าที่อยากให้เคลียร์กันเองมากกว่า (แต่ ณ ตอนนี้ ขาดการติดต่อกับนายจ้างแล้ว โทรไปไม่รับ ไลน์ไปไม่อ่าน) ทางเจ้าหน้าที่ ก็ไม่ค่อยอยากจะทำให้ แจ้งว่าเงินชดเชยเลิกจ้างนายจ้างไม่จ่ายก็ไม่เป็นไร อยูที่การตกลงของนายจ้าง แะทางนายจ้างได้ จ่ายมา 1 เดือน ก็ถือว่า ok แล้ว มันไม่เหมือนการค้างจ่ายเงินเดือน ค้างแค่ 1 บาท นายจ้างถือว่ามีความผิด

ขอสอบถามค่ะ เมื่อปลายเดือน สิงหาคม 2562 ทางเจ้านาย (เจ้าของบริษัท) แจ้งว่าจะปิดกิจการ ในพื้นที่ ดิฉันได้ทำอยู่ โดยแจ้งว่าทางบริษัท ไม่ได้ล้มเลิกกิจการที่ทำอยู่ แต่จะคงไว้ที่เดียว คือในเขตกรุงเทพฯ ทางเจ้านายแจ้งดิฉันว่า ทางพื้นที่ นี้ ไม่มีงานต้องปิดไปก่อน แล้วแจ้งว่า จะจ่ายค่าชดเชย เป็นจำนวน 6 เดือน แต่ทางเจ้านาย ขอจ่ายเป็นงวดๆ ทุกเดือน ทางเจ้านาย แจ้งว่าอยากให้ดิฉัน เข้าใจเค้า เพราะ ด้วยเศรษฐกิจ และ ทางบริษัท ขาดสภาพคล่อง ทำให้ดิฉัน ได้ตอบตกลงไป เพราะดิฉันก็เห็นใจบริษัท โดยดิฉัน ทำงานเดือน สุดท้ายเดือนสิงหาคม และทางเจ้านาย จะจ่ายค่าชดเชย งวดที่ 1 เดือนกันยายน
ข้อสอบคุณทนาย ดังนี้ ค่ะ
     1. ดิฉัน ได้ค่าชดเชย งวดแรก เดือนกันยายน หลังจากนั้น งวดต่อไปไม่ได้เลย จนปัจจุบัน เดือน มกราคม 2563 ก็ยังไม่ได้ มีการส่งไลน์ หาเจ้านายโดยตรง ทุกเดือน  ตั้งแต่เดือน ตุลาคม-ธันวาคม ทางเจ้านายเลื่อนตลอด บอกแต่เพียงว่าลงทุนกับงานไปเยอะ เงินยังไม่เข้าเลย ให้ดิิิฉันรอก่อน ซึ่งดิฉัน ไม่อยากรอแล้ว เจ้านายไม่มีความชัดเจน บอกให้รอวันนั้น วันนี้ พอถึงวัน ก็เงียบไปไม่มีการโอนเงิน ดิฉันต้องส่งไลน์ตามเหมือนเช่นเคย แต่ก็ได้คำตอบเหมือนเดิม คือขอโทษด้วย แล้วให้รอก่อน ดิฉันจะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง
   2. ถ้าต้องมีการฟ้องร้องกัน ดิฉันต้องจ้างทนายหรือไม่ และถ้ามีการฟ้องร้องกัน คดีสิ้นสุด ดิฉันจะมีโอกาสแพ้คดีไหม และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น และ ค่าทนาย เป็นความรับผิดชอบ ของใคร
   3. ถ้าหาก ยังต้องรอเจ้านายไปเรื่อยๆ ตามกฎหมาย จะมีหมดอายุความไหมคะ ที่เจ้านาย จะไม่ต้องจ่ายค่าชดเชย เพราะดิฉันปล่อยเวลาผ่านมานานเกิน โดยไม่ทำอะไร เพราะเจ้านายบอกให้รอก่อน
  (เงินเดือน ที่เจ้านาย ต้องจ่าย ต่อเดือน คือ 11,450 บาท ค่ะ)