ถามปัญหาเรื่องใบอนุญาตก่อสร้าง

[yoodh]

ผมเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน(โฉนด) ญาติต้องการปลูกสร้างโรงเรือนบนที่ดินเป็นหลังคาโครงเหล็กเพื่อให้แม่ค้าเช่าขายของเป็นตลาดนัด ผมเซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้องในสำเนาโฉนดเพื่อยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง โดยไม่ได้เซ็นเอกสารอื่นๆเลย แต่ทางเทศบาลสามารถออกใบอนุญาตพร้อมทะเบียนบ้านโดยมีชื่อญาติเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ ผมไม่ทราบว่าในทางกฎหมายผมจะสูญเสียสิทธิ์อะไรบ้าง และมีทางแก้ไขให้ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์กลับมาเป็นของเราได้ไหม

[มโนธรรม]

สิทธิเหนือพื้นดิน

  การมอบสำเนาโฉนดที่ดิน และลงชื่อรับรองสำเนา ก็เข้าข่ายการให้ความยินยอมให้ใช้ที่ดินโดยปริยาย  เทศบาลคงให้อนุญาตก่อสร้างตามแบบที่ยื่นไปได้ ถ้ามีเหตุขัดข้อง หรือระเบียบระบุว่าต้องมีเอกสารใดบ้าง เจ้าหน้าที่คงแจ้งให้ขอหนังสือยินยอมจากคุณ ให้ใช้ที่ดินก็ได้...การอนุญาตให้ผู้อื่นใช้ที่ดิน  หรือมีสิทธิเหนือพื้นดิน  ควรทำสัญญา หรือจดทะเบียนให้ถูกต้อง และมีเงื่อนไขระบุไว้ให้ชัดเจนว่า ให้ใช้ประโยชน์อย่างไร มีค่าเช่าหรือไม่ เป็นระยะเวลายาวนานเพียงใด  เมื่อหมดสัญญา  จะจัดการกับอาคารอย่างไร ให้รื้ออกไป หรือให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน   ก็ต้องระบุไว้ให้ชัดเจน ถ้ามีผู้รู้จริง ช่วยร่างสัญญาให้จะปลอดภัย  ถ้าทำหละหลวม แบบกันเอง คือไว้ใจกัน  ถ้าเขาไม่ย้ายออก  ก็คงต้องฟ้องขับไล่  ซึ่งคงไม่ใช่เรื่องง่ายนัก...

[ทนายพร]

เซ็นต์แค่สำเนาถูกต้องในโฉนด โดยไม่ได้ให้สำเนาบัตรประชาชนไปด้วย ทนายว่า ไม่น่าจะเอาโฉนดในชื่อเราไปทำอะไรได้นะ เว้นแต่จะมีสำเนาบัตรประชาชนของเราที่ยินยอมไปด้วย จึงจะสามารถดำเนินการทำนิติกรรมต่างๆได้

เอาเป็นว่า ตามหลักการและวิธีการแล้ว เป็นไปตาม "มโนธรรม" ได้อธิบายไว้

หรือไม่ก็รีบไปทำสัญญาเช่ากันซะให้เรียบร้อยก็จะได้นอนหลับ มิเช่นนั้น ก็จะกังวลอยู่เช่นนี้ และอาจบานปลายในอนาคตด้วย

ทนายพร.